公积金

我们提供多种公积金提取服务，包括下岗失业、残疾人员、出境定居、退休和死亡提取等。您需要准备相关证明文件和身份证明原件来办理提取业务。办理前建议先查看您的公积金账户，可通过苏州本地宝微信公众号查询最新信息。更多详情请关注苏州本地宝微信公众号或扫描下方二维码。

办理租房提取需要满足以下条件：1. 近3个月内连续缴存住房公积金；2. 职工及配偶在工作地无自有住房且租赁住房为自住。准备材料包括身份证、婚姻证明、租赁合同、与个人账户关联的银行卡和无房证明。在委托提取期限内，公积金会自动提取并转至个人银行账户。在租赁公租房期间，职工及配偶可申请两次提取公积金。

我们提供还贷委托提取服务，并为您介绍所需材料。对于签约，您需要提供身份证件原件、银行借款合同原件和指定扣款还贷的银行存折（卡）原件。如非借款人申请办理，还需提供结婚证或户口簿。对于变更，除了身份证件原件和原《委提协议》，还需提供银行指定扣款还贷的银行存折（卡），如有新增或减少非借款人，还需提供结婚证或户口簿。如果变更为其他人，还需提供相关证明材料。对于解除，您需要提供身份证件原件和原《委提协议》，如果有多人在协议内，还需提供结婚证或户口簿。对于还贷提取（归还外地住房贷款），您需要提供借款合同原件、还贷证明原件、结婚证或户口簿（非借款人），以及与住房公积金个人账户关联的银行卡。

苏州公积金贷款额度参照首次办理和第二次办理公积金贷款的情况，根据贷款人数和可贷额度进行计算，贷款最高限额为60-90万元。另外，首次购买面积不超过90平方米且总价不超过110万元的普通住房，贷款最高限额为住房总价的80%。苏州公积金贷款期限以年为单位，且贷款期限和借款人年龄之和不得超过法定退休年龄，对于新建住房最长不超过30年，对于存量成套、建造和翻建住房最长不超过20年。首次办理公积金贷款首付款比例不低于20%，而第二次办理则不低于50%。贷款利率根据首次和二次申请的贷款期限不同，分别为2.6%-3.1%和3.025%-3.575%。

苏州公积金贷款利率根据贷款期限不同而异。首次申请公积金贷款期限为5年以下，利率为2.6%，期限为5年以上，利率为3.1%。二次申请公积金贷款期限为5年以下，利率为3.025%，期限为5年以上，利率为3.575%。执行时间为2022年10月1日。请注意，对于2022年10月1日前申请但尚未发放的首套个人住房公积金贷款，利率将按照调整后的标准执行。2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款将根据新利率执行。首付款比例方面，首次办理公积金贷款的首付款比例不低于住房总价的20%，第二次办理的比例不低于住房总价的50%。

贷款年限根据不同情况而定。购买新建普通住房的最长贷款年限为30年，购买存量住房或自建住房的最长贷款年限为20年。借款人的年龄和缴存社会保险的情况将影响贷款额度的计算。个人可贷额度的计算方法包括缴费基数、缴存公积金账户余额以及月缴存基数等因素来确定。

计算个人可贷额度的两种方法：1）根据借款人的缴存社会保险基数，按规定比例和贷款期限进行计算；2）根据借款人的住房公积金账户余额，按照不同倍数计算可贷额度，但贷款年限不能超过月缴存基数的50%。

另外，个人住房公积金账户余额是指借款人在申请贷款时，扣除了本人住房账户或住房公积金账户及普通专户存储额后的余额。

对于中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的情况，贷款额度可以适当增加，但最多不超过3万元。此外，住贷次数包括所有买受人及其配偶在全国范围内的住贷次数。

我们提供贷款服务，申请贷款需满足以下条件：1)在申请贷款前连续6个月正常缴存住房公积金；2)支付房款的自有资金不低于规定比例；3)能够提供贷款担保；4)具有稳定的经济收入和良好的信用记录；5)当前未使用公积金偿还其他购房贷款；6)满足基本养老保险规定的实际缴费年限；7)无住房公积金贷款记录，或有一次但已结清；8)购买园区指定房源；9)其他规定条件。

公积金基数调整通知：在职员工的最高缴费基数为31600元，最低为4250元。灵活就业人员的缴费基数最低为660元，最高不超过6600元。调整适用于园区住房公积金缴存登记的单位及员工，以及参加该制度的灵活就业人员。职工缴存基数按照2022年度月平均工资核定，并不能超过苏州市工资的3倍，全市统一最高限额为33000元/月。职工基数不得低于当地社保最低缴费基数4494元/月。灵活就业人员的月缴存额不得低于同期苏州市最低月工资标准的10%，最高不超过6600元/月。调整后的缴存基数将从2023年7月起执行。

申请人可以通过填写跨省通办申请表来申请办理公积金相关事项。申请人需要将对方中心所需的材料进行扫描后上传，并会收到受理回执。申请材料将通过住建部监管平台发送至对方中心，并等待结果。对方中心办理完毕后会将办理回执发送至申请人，完成异地办理。苏州市是办理方（缴存地），接收申请并进行初审，复审通过后进行办理。办理完毕后，结果将通过住建部监管平台发送至对方中心。办理地点可以在网点名称、办公地址和服务电话等信息中了解到。