公积金

苏州公积金贷款期限以年为单位，贷款期限与借款人年龄之和不得超过法定退休年龄。新建住房贷款最长30年，存量房贷款最长20年且不得超过剩余使用年限。首次办理贷款首付不低于20%，第二次不低于50%。利率方面，首次贷款5年以下利率为2.6%，5年以上为3.1%；二次贷款5年以下利率为3.025%，5年以上为3.575%。

购买新房提取公积金需提供有效身份证件、购房合同或房屋证件、购房发票或税证明，如非本人则需提供结婚证或户口簿，还需关联银行卡。购买公有住房使用权提取需提供身份证件、使用权转让通知书、租赁证件。购买公有住房产权提取需提供买卖契约、付款单或工资单，如非本人则需提供结婚证或户口簿。购买二手房、拆迁安置住房提取需提供相关证件和税证明。自建大修提取需提供身份证件、建设规划许可证或房屋证件，如非本人则需提供结婚证或户口簿。查询公积金账户可关注苏州本地网微信公众号。

　　办理流程： 1.(保证担保)→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续 2.(质押担保)→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续 3.(公积金余额质押)→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续 办理材料： 1.《商品房买卖合同》 2.首付款收据、银行转账凭证(POS单和个人银行账户明细)或首付…

苏州公积金贷款基本条件包括连续足额缴存公积金六个月以上、无贷款余额、首次或第二次办理贷款、购买自住住房且首付款符合要求、能够落实贷款担保。适用对象包括在苏州缴存公积金的职工以及与配偶、父母、子女共同出资购买住房的人。对于在工业园区和上海缴存公积金的职工，还可以作为共同借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人。

苏州公积金提取需要提供的材料包括购建住房提取、归还住房贷款提取、租房提取、销户提取以及其他提取。购建住房提取需要身份证件、购房合同或房屋所有权证等；归还住房贷款提取需要银行借款合同；租房提取需要婚姻关系证明和房屋租赁合同等；销户提取需要解除劳动关系证明。其他提取包括患重病提取和低保特困提取。

根据《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》，苏州商转公贷款期限不超过原商贷期限。公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款人年龄不得超出法定退休年龄。新建住房贷款最长30年，存量成套住房、建造住房、翻建住房最长20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出剩余使用年限。

商转公贷款对象包括原商业贷款借款人或其配偶，需为不动产权证书中的权利人。其他共同借款人和不动产权利人不符合条件。申请商转公贷款除符合相关政策外，还需要满足以下条件：1）原商业贷款所购住房为申请人及其家庭的唯一自住住房；2）原商业贷款未结清；3）近两年内没有连续三期或累计六期逾期记录；4）已取得不动产权证书；5）银行同意提前结清原商业贷款；6）无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制；7）无公积金贷款记录；8）满足贷款条件且无贷款风险。

苏州商转公贷款申请流程简介：借款人先向原商业贷款银行申请结清贷款并出具剩余本金证明。然后向公积金分支机构和合作商业银行申请商转公贷款，并提供所需材料。公积金中心审批并核定贷款额度。借款人自筹资金结清原贷款本息，注销抵押登记，并提供相关材料。签订借款合同，并办理抵押登记手续。借款人完成上述步骤后，公积金中心将转账至借款人个人账户。注意：若借款人因个人原因无法放款，需承担相应责任。商转公贷款有两种类型：结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款。

申请商转公贷款时，需要提交以下材料：有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、单身声明、个人征信报告、商业贷款剩余本金证明、不动产权证书、原商业贷款合同、房屋权属证明、唯一住房证明以及其他要求的材料。请注意，个人征信报告、商业贷款剩余本金证明、房屋权属证明以及唯一住房证明的有效期为一个月。

苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款利率执行中国人民银行的标准。根据《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》，公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准和规定执行。苏州公积金贷款利率根据贷款期限不同，为1-5年的贷款为2.6%，6-30年的贷款为3.1%。借款人第二次使用住房公积金个人住房贷款的利率为1-5年的贷款为3.025%，6-30年的贷款为3.575%。