苏州二手房买卖过户办理指南

苏州二手房买卖怎么办理过户?苏州二手房过户怎怎么办理?苏州二手房过户办理需要哪些材料?苏州二手房过户办理费用是多少?

办理材料

卖方

1、房屋所有权证;

2、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);

3、婚姻状况证明（结婚证）;

4、房屋核档证明、测量图;

5、房地产买卖申请审批书;

6、苏州市私有房屋权属登记申请书;

7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

买方

1、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);

2、婚姻状况证明（结婚证）;

3、首付款发票或收据

双方: 房地产买卖契约合同。

特殊情况还需提交

1.若通过代理人进行买卖，代理人需提交经公证的委托书;

2.处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;

3.涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书;

办理过程

市区: 网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘，过户签字，送抵押——(12个工作日)——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。

新区: 网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，交税，送抵押——(20个工作日)——领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。

园区: 网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，送抵押，申报纳税——(7个工作日)——交税——(5个工作日)——领房产证，土地证，他项权证，领款。

相城区: 网签备案——资金托管，过户评估，过户签字，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——送件，交税——(10个工作日)——领房产证，办土地证——(5个工作日)——领土地证，送抵押——(3个工作日)——领他项权证——(2个工作日)——领款。

吴中区长桥以北(含木渎，胥口): 网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字——(10个工作日)——交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。

吴中区长桥以南: 网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字——(10个工作日)——交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。

办理地点

苏州二手房过户需到苏州各区房产交易管理中心办理

苏州各区房产交易管理中心一览：

苏州市房产交易登记管理中心

地址：苏州市人民路1058号(锦帆路55号)

工业园区房地产交易管理中心

地址：苏州大道东328号档案大厦C区

电话：66605511

高新区房产交易管理中心

地址：高新区狮山路2号新创大厦二楼

电话：68255830

相城区房产交易中心

地址：庆元路168号市民服务中心三楼

电话：67590593

吴中区房产交易管理所

地址：吴中区宝带东路264号

电话：96510

吴江区房产管理处

地址：松陵镇油车路423号

电话：63465817

工作时间：周一至周五(工作日)，上午 8:30-12:00(8：30-9：00部分窗口上班) 下午12:45-17:00

办理费用

1.购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2％契税+0.1％印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

2.购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4％契税+0.1％印花税+5.5％营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

3.购买未满两年、住房面积低于144平方

2％契税+0.1％印花税+5.5％营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

4.购买未满两年、住房面积超过144平方

4％契税+0.1％印花税+5.5％营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

5.房改房二手房过户费

2％契税+0.1％印花税+1％土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

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